Tại Sao Chính Phủ Muốn Quyết Định Giá Đất Thay Vì Định Giá Theo Thị Trường
1. Những bất cập thị trường bất động sản những năm qua
Cơ chế định giá hoàn toàn theo thị trường tự do thời gian qua đã bộc lộ nhiều kẽ hở, khiến giá nhà đất liên tục bị thổi phồng, vượt xa giá trị thực của hạ tầng. Tình trạng này không chỉ gây bức xúc dư luận mà còn tạo ra sự lãng phí tài nguyên vô cùng lớn, trực tiếp làm giảm sức cạnh tranh của nền kinh tế Việt Nam.
Đinh giá theo giá thị trường tạo ra nhiều bất cập trong thời gian qua
Khi giá đất bị đẩy lên quá cao do các sóng đầu cơ, dòng tiền trong xã hội sẽ bị hút trọn vào việc "mua đi bán lại đất" để tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng, thay vì chảy vào các hoạt động sản xuất kinh doanh thực tế.
Hệ lụy là hàng nghìn hécta đất đai rơi vào tình trạng hoang hóa, trong khi các doanh nghiệp sản xuất, công nghệ và dịch vụ lại thiếu hụt nguồn vốn trầm trọng. Nếu Nhà nước không trực tiếp can thiệp và nắm quyền điều tiết giá đất, nền kinh tế sẽ phải gánh chịu rủi ro "bong bóng" bất động sản kéo dài.
Dòng tiền cần dịch chuyển về sản xuất thay vì đầu cơ
2. Mục Tiêu Kiểm Soát Giá Đất Của Chính Phủ?
Việc Chính phủ quyết định giá đất thực chất là công cụ điều tiết vĩ mô quan trọng, hướng tới 3 mục tiêu chiến lược cốt lõi:
- Tránh lãng phí đất đai: Khi Nhà nước áp đặt cơ chế định giá sát chuẩn và siết chặt nghĩa vụ tài chính, những đối tượng găm giữ, đầu cơ đất hoang sẽ chịu áp lực chi phí rất lớn, buộc phải đưa đất vào sử dụng hoặc nhượng lại cho người có nhu cầu thực.
- Hướng dòng vốn về sản xuất: Loại bỏ mức lợi nhuận "ảo" từ đầu cơ đất sẽ giúp khơi thông dòng tiền nhàn rỗi quay trở lại phục vụ doanh nghiệp, gia tăng sản lượng và nâng cao sức cạnh tranh quốc gia.
3. Mục Tiêu Chung Ai Ai Cũng Có Nhà Riêng?
Hiện thực hóa mục tiêu "Ai ai cũng có nhà": Khi kiểm soát được mặt bằng giá đất, Nhà nước mới có đủ tiềm lực và quỹ đất sạch để đẩy mạnh chiến lược phát triển nhà ở xã hội, đưa giá nhà về đúng mức khả thi với túi tiền của đại đa số người dân.
Việt Nam hướng tới toàn dân sở hữu nhà đất?
Tất cả những thay đổi về cơ chế định giá đất của Chính phủ đều hướng tới một cái đích cuối cùng: Xây dựng một xã hội ổn định, cân bằng và bền vững.
Khi đất đai trở lại đúng vai trò là tư liệu sản xuất và nền tảng an cư, áp lực nhà ở cho người có thu nhập trung bình và thấp sẽ được giải tỏa đáng kể.
Bạn đánh giá thế nào về bước đi này của Chính phủ? Hãy để lại ý kiến của mình ở phần bình luận và bấm theo dõi kênh để cập nhật những phân tích kinh tế - bất động sản mới nhất!
Anh/ Chị có nhu cầu Mua- Bán- Thuê hoặc Cho Thuê xin vui lòng liên hệ hoặc để lại thông tin bên em sẽ liên hệ ngay sau khi nhận được yêu cầu:
☏ Di Động: 0916.079.611
✉ Zalo: 0916.079.611
🗫 Nhóm Zalo Sale BĐS Bắc Ninh: https://zalo.me/g/msxtnx748
DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN
THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN
BÀI VIẾT MỚI BẤT ĐỘNG SẢN
BẤT ĐỘNG SẢN CÁC HUYỆN BẮC NINH
BẤT ĐỘNG SẢN CÁC XÃ BẮC NINH
