Vinhomes King Park

Khu đô thị ven sông Vinhomes King Park nằm trong quy hoạch Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh, hứa hẹn trở thành biểu tượng sống mới, góp phần định hình lại diện mạo đô thị hiện đại bậc nhất tại tỉnh Bắc Ninh.

Tổng quan dự án Vinhomes King Park

1. Giới Thiệu Tổng Quan Dự Án Vinhomes King Park

Vinhomes King Park là đại đô thị sinh thái tích hợp được quy hoạch trên tổng diện tích rộng lớn tại phân khu Tây Bắc thành phố Bắc Ninh. Với định hướng xây dựng một "thành phố thu nhỏ" đẳng cấp, dự án cung cấp hệ sinh thái sản phẩm đa dạng từ nhà ở thấp tầng, chung cư cao tầng cho đến trung tâm thương mại và hạ tầng xã hội đồng bộ.

• Tên thương mại: Vinhomes King Park.
• Chủ đầu tư: Liên danh Tập đoàn Vingroup - Công ty CP cùng các đối tác.
• Đơn vị phân phối sản phẩm: tập đoàn MIK - Group
• Vị trí: Phường Kinh Bắc- Hòa Long, thành phố Bắc Ninh (cũ), tỉnh Bắc Ninh.
• Số vốn đầu tư: 44.500 tỷ đồng
• Quy mô dân số: 33.000 người.
• Khởi công: Tháng 9/2026.
• Hoàn thành: Dự kiến 2032.
• Tổng diện tích: 268,8ha (112,4 ha).
• Mật độ xây dựng toàn khu khoảng : 30,4%.
• Đất nhà ở dự kiến: 50-60,5ha
• Đất công trình hạ tầng xã hội: 98,9ha
• Đất giao thông: 69,7ha
• Đất cây xanh mặt nước: 11,5-17,4ha
• Đất nhà ở xã hội: 9,5ha ( tương đương – 16% quỹ đất nhà ở)
• Hình thức sở hữu: Sổ hồng lâu dài (đối với đất ở).
• Người nước ngoài: có được mua
• Bàn giao: Hoàn thiện bên ngoài, thô bên trong

Khu đô thị Vinhomes King Park cung cấp ra thị trường các sản phẩm như: Biệt thự, nhà ở liền kề, shophouse thương mại và chung cư cao tầng hỗn hợp. 

  Địa giới quy hoạch dự án Vinhomes King Park

Dự án được phát triển bởi Vingroup và các đối tác gồm: Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Phát triển Thương mại Thanh Bình, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cuộc Sống Mới và Công ty cổ phần Phú Thọ Land.

2. Vinhomes King Park Sở Hữu Vị Trí Đắc Địa Ven Sông Và Liên Kết Vùng

Tọa lạc tại phường Kinh Bắc, Vinhomes King Park sở hữu vị trí kết nối giao thông huyết mạch của khu vực phía Tây Bắc thành phố. Dự án kết nối trực tiếp với các trục đường chính và chuỗi hạ tầng trọng điểm:

    Vị trí dự án Vinhomes King Park

• Kết nối trung tâm: Dễ dàng di chuyển tới các cơ quan hành chính cũ tỉnh Bắc Ninh, Trung tâm Văn hóa Kinh Bắc và các trục đường cốt lõi của thành phố.
• Kết nối kinh tế - KCN: Tiếp giáp hệ thống giao thông liên vùng hướng đi các Khu công nghiệp lớn như Yên Phong, Quế Võ, Tiên Sơn, tạo đòn bẩy thu hút lực lượng chuyên gia quốc tế và nhân sự chất lượng cao.
• Liên kết vùng vượt trội: Thuận tiện di chuyển theo các tuyến quốc lộ chính đi Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng và Sân bay Quốc tế Nội Bài.

3. Quy Hoạch Chi Tiết 1/500 Khu Đô Thị Vinhomes King Park

Theo bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 và Quyết định bàn giao đất, Vinhomes King Park được cấu trúc hợp lý giữa không gian sống, không gian thương mại và cảnh quan xanh:

 Quy hoạch Khu đô thị Vinhomes King Park

3.1. Khu Thấp Tầng Vinhomes King Park

Vinhomes King Park phát triển sáu dòng sản phẩm. Nhóm thấp tầng gồm 3.870 căn liền kề (khoảng 92%) và 352 căn biệt thự (khoảng 8%); nhóm cao tầng gồm 10–12 tháp căn hộ cùng shophouse trên quỹ đất thương mại dịch vụ và quỹ nhà ở xã hội 9,5 ha riêng biệt.

a. Biệt thự đơn lập

Quỹ biệt thự đơn lập Vinhomes King Park nằm ở vòng trong phân khu A2, dải tiếp giáp trực tiếp lõi cảnh quan ven sông Cầu và hồ nội khu. 352 căn biệt thự (gồm cả đơn lập và song lập) chiếm khoảng 7,9 ha trong tổng thể gần 4.222 căn thấp tầng.

 Biệt thự đơn lập Vinhomes King Park

• Cơ cấu: Thuộc quỹ 352 căn biệt thự, tổng khoảng 7,9 ha
• Tầng cao: 4 tầng
• Diện tích đất: 250–450 m²/căn
• Mật độ xây dựng: 45–50%
• Hướng thoáng: Bốn mặt, sân vườn bao quanh
• Tầm nhìn: Trực diện sông Cầu hoặc hồ sinh thái
• Điểm nhấn thiết kế: Gara đỗ 2 ô tô, phòng khách thông tầng trần cao

b. Biệt thự song lập

Diện tích đất 150–220 m²/căn, tổng giá vào vừa tầm hơn đơn lập nhưng vẫn có sân vườn ba mặt và khoảng lùi. Biệt thự song lập cùng nằm trong dải cảnh quan A2 với đơn lập.

 Biệt thự song lập Vinhomes King Park

• Cơ cấu: Thuộc quỹ 352 căn biệt thự, tổng khoảng 7,9 ha
• Tầng cao: 4 tầng
• Diện tích đất: 150–220 m²/căn
• Mật độ xây dựng: 55–60%
• Hướng thoáng: Ba mặt
• Phong cách kiến trúc: Tân cổ điển
• Điểm nhấn thiết kế: Phòng ngủ master kết nối mở với sân vườn

Mẫu thiết kế biệt thự song lập Vinhomes King Park căn tiêu chuẩn

Mẫu thiết kế căn biệt thự song lập dự án Vinhomes King Park có đặc điểm sau:

• Diện tích lô đất: 9x18
• Diện tích xây: 7x13.
• Chiều cao xây: 4 tầng.
• Diện tích xây dựng: 373 m2.
• Phòng ngủ: 4
• Phòng khách: 1
• Bếp: 1
• Phòng tắm: 4

c. Liền Kề Vinhomes King Park- Bắc Ninh

3.870 căn liền kề Vinhomes King Park phân bổ đều ở cả ba phân khu, rổ hàng phân tầng theo vị trí: Dãy gần cụm trường mầm non và tiểu học, dãy áp trục đại lộ khai thác được kinh doanh nhỏ, dãy trong lõi yên tĩnh hơn.

 Liền kề Vinhomes King Park- Bắc Ninh

• Số lượng: 3.870 căn, chiếm khoảng 29,6 ha đất ở
• Tầng cao: 4–5 tầng tùy phân khu
• Diện tích đất: 75–125 m²/căn
• Mật độ xây dựng: 75–85%
• Mặt tiền: Từ 5 m trở lên
• Khoảng lùi: 2,5 m phía trước làm sân, 1,5 m phía sau đón thoáng
• Công năng: Bố trí được 3–5 phòng ngủ.

Với liền kề, dự án Vinhomes King Park có 2 mẫu thiết kế chính.

Mâu 1: mẫu thiết kế ô đất 5x14 m

Mẫu thiết kế 5x14m dự án Vinhomes King Park

• Diện tích lô đất: 5x14
• Diện tích xây: 5x12.
• Chiều cao xây: 4 tầng.
• Diện tích xây dựng: 224,3 m2.
• Phòng ngủ: 4
• Phòng khách: 1
• Bếp: 1
• Phòng tắm: 4

Mâu 2: mẫu thiết kế ô đất 5x14 m

Mẫu thiết kế liền kề căn 5x14m dự án Vinhomes Hòa Long Bắc Ninh

• Diện tích lô đất: 5x12
• Diện tích xây: 5x10.
• Chiều cao xây: 4 tầng.
• Diện tích xây dựng: 196 m2.
• Phòng ngủ: 4
• Phòng khách: 1
• Bếp: 1
• Phòng tắm: 4

3.2: Khu chung cư cao tầng Vinhomes King Park hỗn hợp

Cung cấp 52.530,5 m² đất chung cư, Có 8 tòa chung cư thương mại cao từ 31-32 tầng, tạo điểm nhấn kiến trúc chiều cao cho toàn bộ khu đô thị. Ngoài ra dự án còn có các tòa nhà thương mại làm văn phòng hoặc cho thuê.

3.3: Trục thương mại và shophouse

Có quy mô 5,3 ha đất hỗn hợp thương mại  Vincom và hơn 2,0 ha đất thương mại, chợ. Chợ và cụm dịch vụ độc lập lo nhu cầu hằng ngày; tuyến shophouse dọc đại lộ và ven hồ dành cho ẩm thực, bán lẻ và giải trí buổi tối. Ba lớp nguồn khách:

 Dãy Shophouse dự án vinhomes King Park

• 33.000 cư dân nội khu theo quy mô dân số quy hoạch
• Chuyên gia và kỹ sư làm việc tại các khu công nghiệp trong bán kính 15 phút
• Người dân thành phố Bắc Ninh tới sử dụng tổ hợp thể thao và công viên ven sông.

Trung tâm thương mại Vincom tại Vinhomes King Park

3.4. Hạ tầng xã hội - Giáo dục

Quỹ đất giáo dục hơn 6,6 ha và đất y tế 0,5 ha nằm trong nhóm đất công trình xã hội. Tỉnh Bắc Ninh đã bàn giao 1,7 ha đất trường mầm non và 1,1 ha đất trường tiểu học ngay trong đợt giao đất đầu tiên  trường đi trước nhà.

   Hệ thống trường liên cấp của Vinschool

• Đất giáo dục: Hơn 6,6 ha cho hệ thống trường liên cấp
• Đất trường mầm non đã bàn giao đợt 1: 1,7 ha
• Đất trường tiểu học đã bàn giao đợt 1: 1,1 ha
• Đất y tế: 0,5 ha cho công trình chăm sóc sức khỏe ban đầu

3.5: Cảnh quan- Công viên

Hơn 100 ha đất tiện ích, gần gấp đôi phần đất ở, với tâm điểm là tổ hợp thể thao 71,2 ha. Cảnh quan và đường dạo chạy dọc hai dòng sông ở vành ngoài, tổ hợp thể thao chiếm khối đất lớn phía trong, trường học và y tế đặt ở giữa để cả ba phân khu cùng tiếp cận.

Công viên ven sông dự án Vinhoms King Park

Công viên ven sông Cầu và hồ điều hòa với 17,4 ha cây xanh mặt nước tổ chức thành một dải liên tục chứ không cắt vụn thành các vườn hoa nhỏ. Trục chính là dải công viên tuyến tính bám dọc triền đê sông Cầu, nối vào hệ thống kênh đào dẫn nước và hồ điều hòa trong lõi khu đô thị. Cư dân đi bộ hết vòng cảnh quan trong một buổi.

• Dải công viên tuyến tính chạy dọc triền đê sông Cầu
• Hệ thống kênh đào dẫn nước xuyên các phân khu
• Hồ điều hòa trung tâm kết hợp cảnh quan mặt nước
• Đường dạo bộ rợp bóng cây bám theo tuyến công viên
• Các khoảng cây xanh đơn vị ở phân bổ trong từng phân khu

Hệ kênh đào và hồ đảm nhiệm cả vai trò điều hòa vi khí hậu và thoát nước mặt trong mùa mưa. Thiết kế mở theo dòng chảy tự nhiên, giữ nguyên tầm nhìn ra mặt sông thay vì dựng tường bao chắn dọc tuyến đê.
Tổ hợp thể thao 71,2 ha, chiếm 25,7% tổng diện tích  lớn hơn cả quỹ đất ở. Tổ hợp chia hai cấp: 67,6 ha thể thao cấp đô thị phục vụ cả cư dân lẫn người dân thành phố Bắc Ninh và các giải đấu địa phương, 3,5 ha thể thao cấp đơn vị ở rải trong các phân khu.

 Khu thể thao dự án Vinhomes King Park

• Sân bóng đá mini
• Cụm sân tennis và sân pickleball
• sân golf 18 hố, mở rộng lên 90ha, sẽ có cv nước, bể bơi, sân chơi thể thao.....
• Cung đường chạy bộ và marathon ven sông
• Chuỗi bể bơi resort ngoài trời
• Bể bơi bốn mùa dùng được cả mùa đông

Bắc Ninh tập trung đông chuyên gia nước ngoài và lao động trẻ nhưng thiếu trung tâm thể thao đạt chuẩn, phần lớn nhu cầu tập luyện hiện giải quyết bằng các cơ sở nhỏ lẻ trong khu dân cư.

3.6.  An ninh đa lớp

Vinhomes King Park vận hành theo tiêu chuẩn an ninh của chủ đầu tư, phân tầng kiểm soát qua nhiều lớp:

• Kiểm soát ra vào phân tầng theo từng lớp: Cổng chính, phân khu, tòa nhà
• Camera ứng dụng trí tuệ nhân tạo quét nhận diện biển số phương tiện
• Hệ thống cảnh báo xâm nhập tự động
• Đội ngũ quản trị cơ động trực 24/7

Bán đảo chỉ có vài điểm đấu nối ra bên ngoài, tạo thêm một lớp bảo vệ tự nhiên trước khi tính đến hàng rào và chốt kiểm soát.

4. Tiến Độ Bán Hàng Vinhomes King Park

Một số Lưu ý bán hàng giai đoạn 1 dự án Vinhomes King Park:

• Tổng sản phẩm đợt 1 khoảng 1000 căn thấp tầng.
• Phương án vay thì sẽ hỗ trợ lãi suất 24 tháng
• Ngân hàng hỗ trợ tạm thời VP bank tài trợ đợt nay, Hỗ trợ lãi suất 24-36 (dự kiến)

 Khu vực xây giãn và xây thô giai đoạn 1 dự án Vinhomes King Park

Sản phẩm tại Vinhomes King Park sẽ có 2 loại: 

4.1.Bàn giao đúng tiến độ

Dự kiến bàn giao vào tháng 12/2027. Với sản phẩm này chủ đầu tư hoàn thiện bên ngoài, bên trong thô, không các vách ngăn, sẵn sàng cho ý tưởng cá nhân

4.2.Giãn xây 24 tháng

Dự kiến bàn giao tháng 5/2029. Với sản phẩm này chúng ta đóng giá trị tiền đất trước sau đó đóng tiền xây dựng giãn theo tiến độ xây dựng phụ thuộc chính sách bán hàng. 

5. Cập Nhật Tiến Độ Triển Khai Thực Tế

Dự án Vinhomes King Park đã bước vào giai đoạn triển khai thực địa quan trọng sau khi nhận bàn giao mặt bằng pháp lý từ chính quyền địa phương:

1. Bàn giao đất đợt 1: UBND tỉnh Bắc Ninh đã chính thức ban hành Quyết định số 2326/QĐ-UBND bàn giao hơn 112,4 ha đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng cho Tập đoàn Vingroup.
2. Công tác hạ tầng: Chủ đầu tư hiện tập trung nguồn lực đẩy nhanh tiến độ thi công hạ tầng kỹ thuật, đường giao thông nội khu và chuẩn bị mặt bằng cho các phân khu chính.
3. Ngày 21/9/2026 đơn vị phân phối sản phẩm MIK Group chính thức khai trương phòng bán hàng tại Trung tâm văn hóa Kinh Bắc.

 Các giai đoạn dự án Vinhomes King Park- Bắc Ninh

6. Tiềm Năng Đầu Tư Và Gia Tăng Giá Trị Tại Vinhomes King Park

Vinhomes King Park sở hữu nhiều dư địa tăng giá mạnh mẽ nhờ sự hội tụ của nhiều yếu tố then chốt:

• Thương hiệu uy tín Vingroup: Đảm bảo về tiến độ thi công, chất lượng xây dựng, tiêu chuẩn vận hành và tính thanh khoản trên thị trường.
• Bảo chứng pháp lý: Việc hoàn tất bàn giao đất đợt 1 giúp dự án chuẩn chỉnh về hồ sơ pháp lý, tạo niềm tin tuyệt đối cho các nhà đầu tư.
• Cú huých đưa Bắc Ninh lên TP Trực thuộc Trung ương: Bắc Ninh nâng cấp vị thế hành chính sẽ mang lại nguồn lực tự chủ về ngân sách và hạ tầng, trực tiếp nâng tầm giá trị bất động sản toàn khu vực.
• Nhu cầu thực lớn: Sự tăng trưởng không ngừng của cộng đồng chuyên gia nước ngoài và lực lượng lao động tại Bắc Ninh tạo ra nguồn cầu dồi dào cho cả nhu cầu ở thực lẫn cho thuê kinh doanh.